Begin maart 2026 is het vrijstellingenbesluit in werking getreden. Dit besluit werd ingevoerd om het vergunningentraject te vereenvoudigen. Concreet betekent dit dat bepaalde stedenbouwkundige handelingen voortaan niet langer vergunningsplichtig zijn.

Zo is het bijvoorbeeld niet meer nodig om een vergunning aan te vragen voor stabiliteitswerken zonder uitbreiding van oppervlak of volume. Ook gevelwijzigingen vallen hieronder.

Er moet echter nog steeds aan een aantal voorwaarden worden voldaan. Zo moet het gebouw vergund of vergund geacht zijn en mag er geen functiewijziging plaatsvinden. Ook het aantal woongelegenheden mag niet wijzigen. Daarnaast blijft bepaalde regelgeving, zoals de hemelwaterverordening, van toepassing. Het aanstellen van een veiligheidscoördinator blijft eveneens verplicht.

Volgens het besluit is de medewerking met een architect niet langer verplicht, maar de zogenaamde “zorgvuldigheidsplicht” blijft wel gelden. Dit betekent dat men zich moet laten ondersteunen door een architect, ingenieur of andere deskundige bij stabiliteitswerken. In de praktijk weten we echter dat dit niet altijd vanzelfsprekend is, wanneer iets niet verplicht is.

Laten we dit even concreet maken. Geen omgevingsvergunning betekent ook geen omgevingsnummer, dat is de referentie van het project op het omgevingsloket, het digitale platform waar de vergunningsaanvragen worden ingediend. Dit omgevingsnummer wordt doorgaans ook gebruikt voor andere zaken, zoals het epb-verslag (dat in dit geval dus ook wegvalt) en het aanvragen van de tienjarige aansprakelijkheidsverzekering van zowel aannemer als architect.

Dit is meteen een van de belangrijkste aandachtspunten binnen de nieuwe regelgeving. Er is minder controle op kwaliteit, waardoor je als bouwheer in een meer kwetsbare positie terechtkomt. Daarom zijn we bij Vets Ruiters Architectuur vragende partij voor een hervorming waarbij er toch kwaliteit gegarandeerd kan worden.

Recent hebben we wel vernomen dat mogelijke hervormingen eraan komen, dus fingers crossed!

→ Heb je verbouwingsplannen binnen het bestaande volume van het gebouw en wil je toch professioneel begeleid worden? Dan ben je bij ons aan het juiste adres. Ook al valt de vergunningsaanvraag weg, je kan nog steeds bij ons terecht voor een zorgvuldig uitgewerkt voorontwerp met bijhorende visualisaties, een correcte raming, een uitgebreid aanbestedingsdossier en opvolging of advies tijdens de werken.

→ Meer officiële info vinden jullie op de website van de overheid.