“Mijn woning of bouwgrond is gelegen in woonpark, maar wat voor consequenties heeft dit voor mijn omgevingsaanvraag en de invulling van mijn perceel?”

In verschillende gemeenten in de rand van Antwerpen is woonpark aanwezig en we merken uit onze ervaring dat de voorschriften van deze percelen steeds strenger en strenger worden toegepast door de desbetreffende gemeentes. Vaak weten de grondeigenaars niet wat woonpark juist inhoudt.  Zoals de naam het omschrijft heeft woonpark als doel om wonen tussen het groen mogelijk te maken. De regels van woonpark gaan verder tot enkel alleen de constructies die er op mogen gebouwd worden, ook verhardingen en groenaanplanting vragen bij dit type percelen meer aandacht dan de standaard woongebieden. Elke gemeente past de voorschriften van woonpark op zijn eigen manier toe, maar hieronder willen we graag de grote lijnen uitleggen.

Gewestplan:

Percelen die op het gewestplan aangeduid staan als woonpark, vallen onder de regelgeving van woonparken. Via websites zoals Geopunt kan je nakijken waar je perceel ligt. Indien de arcering rood met groen is, valt het perceel onder woonpark.

Constructies:

We nemen hier bewust woning en bijgebouw samen aangezien de footprint van de constructies een belangrijke rol speelt bij woonpark. De footprint van alle constructies samen mogen maximaal 250 m² groot zijn indien het perceel kleiner is dan 2500 m². Indien het perceel groter is dan 2500 m² is, mag je als regel nemen dat 10% van het perceel mag bebouwd worden. Een perceel van 5000 m² laat het toe om totaal 500 m² aan constructies te bouwen. De regelgeving omtrent de woningen zijn verder redelijk soepel. Kroonlijsthoogtes zijn voorzien op 7 meter boven het maaiveld en elk type dakvorm is mogelijk. Ook de materialen van de woning zijn niet beperkt, tenzij anders vermeld zou zijn door de gemeente. Waar bij woningen in woongebied de afstand tot de zijdelingse perceelgrens 3 meter bedraagt, meet de afstand tussen de woning en de perceelgrens bij woonpark 5 meter. Zo kan de zone tussen twee woningen beter ingericht worden als parktuin. De afstand tussen bijgebouwen en de perceelgrens bedraagt 3 meter, bouwen op de scheiding is niet toegestaan. De kroonlijsthoogte van een bijgebouw blijft beperkt tot 3 meter. De afstand tussen bijgebouw en woning is minimaal 10 meter en bijgebouwen in de voortuinstrook (voor de woning), zijn helaas niet toegestaan.

Verhardingen:

Hier moeten we eerst het verschil uitleggen tussen strikt-noodzakelijke en niet-noodzakelijke verhardingen. Strikt-noodzakelijke verhardingen is de aanleg die nodig is om de woning toegankelijk te maken. Dit zijn bijvoorbeeld de oprit en het pad naar de voordeur. In sommige gemeentes mag je het tuinpad rondom de woning (met breedte van 1 meter) ook bij de strikt-noodzakelijke verhardingen tellen. Wat valt er onder niet-noodzakelijke verhardingen: tuinpad naar bijgebouw, terras, parkeerplaats en een zwembad. Wil je een zwembad aanleggen in woonpark, moet je rekening houden dat dit mee zal tellen in de oppervlaktes. De niet-noodzakelijke verhardingen mogen uiteindelijk maximaal 10% van het perceel innemen, in sommige gemeentes zoals bijvoorbeeld Brecht is dit slechts 5%.

De verhardingen in woonpark moeten overal minimaal 3 meter van de perceelgrens blijven, met uitzondering van de oprit die aan de voorste perceelgrens mag starten. In de voortuin is buiten de oprit en de toegang van de voordeur, geen extra verhardingen toegelaten. Een extra parkeerplaats in de voortuin kan helaas niet vergund worden binnen woonpark.

Groenaanplanting:

De nadruk van woonparken ligt op het groene karakter van het perceel en het aanleggen van een parktuin. Gemeente Schoten heeft de regelgeving binnen onze regio omtrent woonpark het verste uitgewerkt en is hier strikt in. Aan de perceelsgrenzen verwachten ze hoogstammig groen en de overgangszone tussen woning en hoogstammig groen moet aangeplant worden met struiken of lage beplanting. Wat weinig mensen weten is dat binnen woonpark ook een beperking op gazon is, in de meeste gevallen mag je slechts 10% van je perceel aanleggen met gras.

Bij de diepere percelen met een diepte van 50 meter of meer, is er achteraan een boszone voorzien die niet ‘vertuind’ mag worden. Wat houdt dit concreet in: na de aanplanting van bomen mag er aan de kruidlaag niets wijzigen. Verder mag er tussen de bomen geen gras aangelegd worden en in deze zones mogen ook geen constructies opgericht worden. In feite moet je deze zone ongemoeid laten, zelfs bladeren mogen hier niet opgeruimd worden.

Indien er bij de aankoop van een perceel een bos aanwezig is, moet er rekening gehouden worden dat deze nog gerooid moeten worden. Je hebt de rooikost enerzijds, maar anderzijds moet je ook voorzien in een boscompensatie. Afhankelijk van het type bos kan dit oplopen tot enkele duizenden euro’s. De berekening wordt gemaakt in een boscompensatievoorstel en deze wordt mee in de omgevingsaanvraag opgenomen.

Toekomstvisie:

Gemeentes Brecht, Zoersel en Schilde zijn momenteel samen aan het werk aan aangepaste voorschriften. Er is sprake om de footprint van de constructies te verkleinen naar 200 m². Ook de groeninrichting van het perceel zal beter gedefinieerd worden. We merken helaas wel dat veel van de percelen volgens het gewestplan gelegen in woonpark, te klein zijn om een goede parktuin te creëren, wat het soms uitdagend maakt om als ontwerper te voldoen aan alle regels.

Het valt ons op dat de vele regels in woonpark bij veel van onze opdrachtgevers overweldigend kunnen zijn. Het is belangrijk om bewust te zijn dat de investering niet stopt van zodra de woning gebouwd is, er moet marge voorzien worden om het perceel verder aan te leggen met een tuinpark en in bepaalde gevallen ook nog een stuk bos te voorzien.

Wens je meer informatie omtrent woonpark of heeft u een bouwgrond gekocht die binnen woonpark valt, dan is Vets Ruiters Architectuur de geschikte partij om jullie droomwoning te creëren binnen woonpark en rekening houdende met deze moeilijke regelgeving.